Kira artışlarına emlakçılardan tepki... ATEM Başkanı Hakan Akçam: Ev sahipleri kira belirlerken TÜFE'ye değil, döviz kuruna bakıyor; bir denetim mekanizması kurulmalı
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, "'Bugün ev sahipleri kira belirlerken TÜFE'ye değil, döviz kuruna bakıyor çünkü konut, yatırımcının gözünde TL'nin değer kaybına karşı güvenli liman haline geldi. İstanbul gibi büyük şehirlerde üç odalı dairelerin 2020'de 600 dolar civarında olan kira bedeli bugün 1700 doları aştı. Kira artışları sadece TÜFE'ye endekslenerek çözülemez. Bölgesel rayiçler, konutun yaşı, metrekaresi gibi kriterlere dayalı bir denetim mekanizması kurulmalı' ifadelerini kullandı.
(ANKARA) - Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, "“Bugün ev sahipleri kira belirlerken TÜFE’ye değil, döviz kuruna bakıyor çünkü konut, yatırımcının gözünde TL’nin değer kaybına karşı güvenli liman haline geldi. İstanbul gibi büyük şehirlerde üç odalı dairelerin 2020’de 600 dolar civarında olan kira bedeli bugün 1700 doları aştı. Kira artışları sadece TÜFE’ye endekslenerek çözülemez. Bölgesel rayiçler, konutun yaşı, metrekaresi gibi kriterlere dayalı bir denetim mekanizması kurulmalı” ifadelerini kullandı.
Hakan Akçam, yaptığı yazılı açıklamada kiralardaki artışlara işaret ederek, bu artışların sadece ekonomik gerekçelerle açıklanamayacağını vurguladı.
Akçam, açıklamasında “Bugün ev sahipleri kira belirlerken TÜFE’ye değil, döviz kuruna bakıyor çünkü konut, yatırımcının gözünde TL’nin değer kaybına karşı güvenli liman haline geldi. İstanbul gibi büyük şehirlerde üç odalı dairelerin 2020’de 600 dolar civarında olan kira bedeli bugün 1700 doları aştı. Piyasa psikolojisi dediğimiz şey, beklentilerle şekillenir. Bir bölgede bir ev 20 bin TL’ye kiraya verildiyse, yan sokaktaki ev sahibi de 18 bin TL istemeye başlıyor. Bu zincirleme fiyatlama sarmalı, arz-talep dengesiyle açıklanamayacak bir noktaya geldi” ifadelerine yer verdi.
Boş konut sayısının artmasına rağmen kira fiyatlarının düşmemesini “fiyatların artık ihtiyaçla değil, fırsatla belirlendiği” şeklinde değerlendiren Akçam, bunun kentlerin sosyolojik yapısını da değiştirdiğine işaret etti. Akçam, “Kiracılar sistem dışına itiliyor, orta gelirli vatandaşlar kent merkezlerinden uzaklaştırılıyor. Barınma hakkı, piyasa mantığına terk edilemeyecek kadar temel bir haktır” dedi.
"TOKİ uzun vadeli kiralama modeli uygulamaya koyabilir"
Hakan Akçam, çözüm önerilerini şöyle sıraladı:
"Sosyal Konut Seferberliği: Devletimiz sosyal konut projelerini her geçen gün artırıyor. Aynı zamanda üretimini de hızlandırması şart. TOKİ gibi kurumlar, sadece mülkiyet değil, uzun vadeli kiralama modeliyle de devreye girmeli.
Boş Konut Vergisi: Yatırım amaçlı boş bırakılan konutlara kademeli vergi getirilmeli. Bu, piyasadaki yapay arz daralmasını ortadan kaldırır.
Objektif Kira Denetimi: Kira artışları sadece TÜFE’ye endekslenerek çözülemez. Bölgesel rayiçler, konutun yaşı, metrekaresi gibi kriterlere dayalı bir denetim mekanizması kurulmalı.
Kısa Süreli Kiralamalara Düzenleme: Airbnb gibi platformlar konutları turistik otele çevirdi. Belediyeler bu alanı denetlemeli, ruhsatsız kısa dönem kiralamalara sınırlama getirmeli.”