Tepebaşı Belediyesi, Yeşiltepe Mahallesi'nde kentsel yenileme projesini başlatıyor

(ESKİŞEHİR) - Tepebaşı Belediyesi, Yeşiltepe Mahallesi’nde kentsel yenileme projesini başlatıyor. Belediye Başkanı Ahmet Ataç, mahallenin uzun zamandır haksızlığa uğradığını belirterek, "Hazırladığımız bu proje, yalnızca binaları yenilemekten ibaret değil; aynı zamanda mahallemizin geleceğini, sosyal ilişkilerini, yaşam kalitesini doğrudan ilgilendiren bir dönüşüm projesi. Yeşiltepe’nin geleceği için attığımız bu adımın hayırlı olmasını diliyorum" dedi.

Ataç'ın 31 Mart Yerel Seçimleri öncesinde söz verdiği projelerden "Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi" hayata geçiyor. Proje, 89 bin 755 hektarlık bir alanı kapsıyor ve bu alan içerisinde 203 ada, 3 bin 394 parsel bulunuyor. Mevcut imar durumunda bölgede yapılaşma hakları bitişik nizam iki kat, emsal oranı 1.60 iken; proje ile emsal oranı 2.40’a çıkartılarak, üç dört katlı, bahçeli ve ayrık nizam bir düzen kurulacak.

Ataç önderliğinde hazırlanan imar planları ise geçen günlerde gerçekleşen Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy birliği ile kabul edildi.

Proje ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Ataç, şunları söyledi:

"Birkaç kez girişimimiz oldu ancak sonuç alamadık"

"Yeşiltepe uzun dönemdir haksızlığa uğramış bir mahallemiz. Ben de bu konudan çok rahatsızdım. Birkaç kez girişimimiz oldu ancak sonuç alamadık. Komşu mahalleler üç, dört kat iken, Yeşiltepe iki kattı. Bu dönemde Ayşe Ünlüce ile bu konuda çalışmalar yaptık. Zaten seçimden sonra Ayşe Başkan’dan bu tarz mahallelerdeki sorunların giderilmesini istemiştim. Hazırladığımız bu proje, yalnızca binaları yenilemekten ibaret değil; aynı zamanda mahallemizin geleceğini, sosyal ilişkilerini, yaşam kalitesini doğrudan ilgilendiren bir dönüşüm projesi. Bu proje için imar haklarında artış sağladık, kat artışı getirdik ve parsel birleştirmeleriyle yani ada bazında 4 ya da 6 parselin bir araya gelmesine imkan tanıdık. Böylece gelecekte Yeşiltepe’nin daha nitelikli bir yapılı çevreye kavuşmasını hedefledik. Bugün bu bölgede yapılaşma hakları bitişik nizam iki kat, yani emsal oranı 1.60. Biz bu oranı 2.40’a çıkarıyoruz. Yani artık üç dört katlı, bahçeli ve ayrık nizam dediğimiz şekilde bir düzen kurulacak.

“Hiç kimsenin tapu hakkına dokunulmuyor”

Projenin en önemli ilkesi mülkiyet hakkının korunmasıdır. Vatandaşlarımız, kendi parsellerinde, kendi adalarında kalıyor. Yani kimsenin yeri değişmiyor, tapu haklarına müdahale edilmiyor. Üstelik yapılaşma hakları artırılarak kentsel yenilemenin bir parçası olabiliyorlar. Ada bazında yaptığımız detaylı analizlerle dar parsellerin bir araya gelip genişlemesini sağladık. Bu da daha elverişli, daha modern mimari çözümler için büyük bir imkan. Bu projede en çok önem verdiğimiz noktalardan biri yerinde dönüşüm ve yenilikçi düzen. Yani vatandaşlarımız bulundukları parselde, aynı ada içinde kalıyor. Hiç kimsenin tapu hakkına dokunulmuyor, herhangi bir müdahale yapılmıyor. Ve en önemli noktalarından biri de vatandaşın para ödemeyecek olması. Vatandaşlarımız kendi adalarında, kentsel tasarım projesi kapsamında binalarını yenilemek istediklerinde, ada bazında belirlenen imar koşulları doğrultusunda komşu parselleriyle bir araya gelebilecek. Bu birliktelik sayesinde müteahhit firmalarla anlaşarak binalarını çok daha kolay bir şekilde yenileyebilecekler. Hem parsel büyüklüklerinin artması hem kat sayısındaki yükseliş hem de ilave edilen inşaat emsali bu dönüşümü cazip hale getiriyor. Bu sayede de Yeşiltepe’de hızlı ve güçlü bir yenilenme süreci bekliyoruz.

"Ortaya çıkan plan, gelecekteki tüm olasılıklara cevap verebilecek esneklikte bir planlama"

Yol ve altyapı düzeni aynen muhafaza ediliyor. Adalar, yol güzergahları, sokak alışkanlıkları, komşuluk ilişkileri, mahalle kültürü hepsi aynı kalıyor. Böylece sosyal hafızamız zarar görmüyor. Ayrıca mevcut yol dokusunu koruyarak altyapı tesislerini de korumuş oluyoruz. Bu da kamu maliyetlerini ciddi ölçüde azaltıyor. Bir başka önemli nokta: 2007 Deprem Yönetmeliği sonrasında yapılmış ruhsatlı yapılar da korunuyor. Yani ruhsatlı yeni binalar yıkılmayacak. Bununla birlikte tüm çalışma alanında herkese eşit imar hakkı verilerek her ada için özel kentsel tasarım önerileri geliştirdik. Bunun yanında ticaret aksları oluşturuyoruz. Yani mahallemizin belirli yol güzergahlarında, eşit yürüme mesafeleri dikkate alınarak, binaların zemin katlarında ticari birimler yer alabilecek. Bu da gelecek için, ihtiyaçlara cevap verecek bir düzenleme olacak. Özetle; Yeşiltepe Kentsel Yenileme Projesi, vatandaşlarımızın ekonomik çıkarlarını koruyan, yenilemeyi kolaylaştıran, sosyal ilişkileri gözeten ve mahallemizi yeşil alanlarıyla daha yaşanabilir hale getiren bir proje. Belediyemizin ekipleri tek tek her parseli, her adayı analiz ederek bu çalışmayı ortaya koydu. Ortaya çıkan plan, gelecekteki tüm olasılıklara cevap verebilecek esneklikte bir planlama. Askı süresi tamamlandı, vatandaşlarımız detaylı bilgileri belediyemizin imar birimlerinden edinebilecekler. Yeşiltepe’nin geleceği için attığımız bu adımın hayırlı olmasını diliyorum.”